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民生头条专题:【股市纵横】宝龙商业逆市强续看俏

03-12 科技前沿

韦君

美股道指隔晚再现逾千点的报复性反弹,但对昨日港股刺激颇为有限,瓻全日倒跌161点或0.63%,收报25,232点,主板成交进一步缩减至1,126亿多元。大市反弹动力欠佳,不过炒股唔炒市仍为市场特色,尤以物管股的炒味较浓。宝龙商业(9909)逆市见发力涌上,收报11.28元,升0.88元或8.46%,也令10天及20天线失而复得,可考虑跟进。

由宝龙地产(1238)分拆的宝龙商业于去年12月30日来港挂牌,公开招股部分超购52.2倍,以近招股价上限的9.5元定价。宝龙商业主要业务包括商业运营服务和住宅物业管理服务。有别于一众物管股,集团主要服务对象是商用物业,提供商业运营服务的分部贡献逾8成总收入。

业绩方面,截至2019年12月底止,宝龙商业全年盈利按年增加33.7%至1.79亿元(人民币,下同),扣除上市开支后则增长56%至2.08亿元,派末期息0.2元。期内收入增加35%至16.2亿元,商业运营服务的在管建筑面积增加60万平方米至700万平方米,而住宅业务的在管面积则增加130万平方米至1,150万平方米。

估值较不少同业仍然偏低

集团指疫情虽然导致了复工及开业延迟,对原有的开业节奏及商场开业率造成一定影响,现时未能可靠地估算短暂豁免向租户收取租金、交通限制导致业务量下跌及租户因业务放缓而要求调整现行的租约条款造成的财务影响。

宝龙商业现时市值70.22亿元,往绩市盈率(PE)约23倍,市账率(PB)3.82倍。反观现时一线物管股的碧桂园服务(6098)市值849.86亿,预测PE 49.82倍,预测PB 30.45倍;雅生活服务(3319)市值148.2亿,预测PE 35.29倍,预测PB 7.39倍;以及中海物业(2669)市值226.14亿,预测PE 43.82倍,预测PB 20.2倍,可见宝龙商业仍享有低估值的优势。

该股上市初期在创出12.04元(港元,下同)高位后遇阻,并于2月初反复回落至9.05元获支持并展开新一轮升势。在股价逆市有势下,料短期有力再试12.04元的高位阻力,中线目标上移至13元,宜以失守10元关作止蚀位。

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